Not known Facts About 一手新盤

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值得留意的是，就算物業只落夫妻的其中一人名不過另一方能夠證明曾經支付首期或有供樓，日後如果要上法庭的話另一方都有機會取回物業權益。至於聯名物業只是一個統稱，聯名物業可以分為「聯權共有」或「分權共有」。

此外，民間公司還能夠在土地不分割且其他持分人不知情的情況下，輕鬆讓您通過土地持分貸款的申請，您也不需提供財力證明和收入證明，只要有房屋或土地就能申請土地持分貸款，助您度過生活中的難關。

另須留意，假設其中一位分權共有人出現財困，被銀行或債主入稟追討。在其物業是分權共有的情況下，若果幾位分權共有人未能達成共識一致意見賣出單位，而其中一方卻決定出售自己持有的業權份額，又或以自己的業權份額抵押予財務公司，以獲取貸款，但最終也因拖欠還款而遭財務公司拍賣業權份額，這類承接部分業權的交易，市場稱為「碎契樓」買賣；若涉及半份業權，則俗稱「半契樓」買賣。

答：在購買單位物業時，不少買家會向銀行申請業物按揭貸款計劃，以獲取足夠「上車」資金。倘若購入單位後，業主將物業按揭計劃轉移到另一銀行，便稱為「轉按」。按揭服務市場競爭激烈，銀行間為爭取生意，會提供不同現金回贈或低息優惠予業主。業主為賺取優惠，便會考慮轉按。另外，當物業升值，業主可透過轉按，套現現金，增加流動資金。

向銀行申辦土地持分貸款的標準較民間公司高出許多，手續也比較繁雜。首先，您必須沒有任何信用瑕疵，還需準備財力證明及收入證明。另外，由於林地、空地等土地較不容易通過持分土地貸款的申請，所以欲申請持分貸款的土地最好是自住透天或是大樓，通過土地持分貸款的機率比較高。

部分申請人可能因爲年齡大了、沒有工作或者退休人士可以通過名下資產做按揭申請。大衆熟悉的資產包括現金、股票、債券、基金、物業，但需要存放於銀行超過三個月。一般資產計算是比較直接就是取其市面價值。

當申請銀行按揭時，業主需要通過銀行的壓力測試，若收入未足以通過，將無法申請足夠的按揭額。但當兩人聯名時，銀行會計算兩人合計的收入，更容易通過壓力測試，以申請高成數按揭。

踏入人生的下半場，銀髮一族開始迎接退休生活。縱使每個人的退休大計不盡相同，他們都需要面對一個共同問題，就是健康不及從前。一份醫療保險可為長者提供保障，減少憂慮，但年齡愈高，保費愈貴，長者醫療保險仍值得買嗎？

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一般來說，某一財產的所有權人通常只有一個，例如買一本書、一杯飲料、一把傘，這些東西都是專屬於購買者的，由購買者「獨享」所有權。

長命契的好處是業權會因死亡而自動轉讓均分給其他在世的聯名業權人，不用辦理承辦手續。同時，即使其他在世的聯名業權人擁有多個住宅物業，也無需繳納印花稅。不過要注意的是，物業的持有人不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳受給所指定的受益人。除非先做一份瓜分業權的契據，把業權由聯權共有變為分權共有。並向其他的業權持有人發出通知，並且登記在田土廳的紀綠冊，這樣便能單獨轉讓和進行遺產分配。事實上，除了為慳稅而變為分權共有外，夫妻離婚而做財產處理也會把長命契改為分權契，以便在等待適當價格出售物業前確立各自權益。

「呼吸plan」審批較寬鬆，但風險也較高，尤其當低息期過後，息率大幅增加，若借款人來不及轉按，利息支出將會大升；申請人若無能力定時供按揭，或會被銀行phone more info loan收樓。

聯名物業中的聯權共有(長命契)受到不少夫妻歡迎，因為免卻了很多煩惱，好處有不少。

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